天天要闻：成都金融城“上新”，合景J300引领高端公寓价值兑现

来源：央广网 2023-04-20 13:55:31

央广网北京4月19日消息若论成都豪宅居住板块，金融城是当之无愧的中心。在金融城，作为高端小区的誉峰，在某二手房交易平台上大平层的房源房价高达6万元/平方米。誉峰之所以能成为“成都豪宅代表”，其实并不难理解：地段价值决定了它的市场价格。金融城交子大道，整个西部GDP价值密度最高的区域之一，近十年来因其不断增长的城市势能和紧俏短缺的市场供应，让这里成为了成都的居住高地。

(相关资料图)

（成都金融城，企业提供，央广网发）

4月伊始，合景泰富发布了最新的酒店式服务公寓——合景J300。作为誉峰之上的经典延续，也作为金融城最后批次的核心资产，位于交子大道300号的合景J300，将成为成都最具代表性的高端酒店式公寓之一。

在成都，高端公寓拥有“充分向上空间”

尽管合景J300在金融城供应最后阶段登场，但该项目的市场价值空间，一点不比当年的誉峰少。与全世界的一线城市相比，成都高端公寓单价仅为住宅的一半。对高端公寓价值认知的滞后，造就了成都高端公寓的向上空间。

纵观全球高端公寓，明显地呈现出三大特征：一是地段是高端公寓最核心的价值。在伦敦市中心海德公园旁的骑士桥附近，坐落着4栋钢结构玻璃幕墙的钻石形建筑，这便是闻名全球的顶级公寓海德公园一号。这里不仅拥有海德公园无与伦比的景观，更靠近伦敦最繁华的商业区——肯辛顿商业区，不远处即是大不列颠自然史博物馆以及泰晤士河。

（海德公园1号，企业提供，央广网发）

在纽约曼哈顿第57街，纽约中央公园的中轴线上，306米的One57大楼格外显眼。在One57公寓的主客厅里俯瞰中央公园，一条巨大的绿色地毯在地下蔓延开来。远处的哈德逊河曲折蜿蜒，奔流向海。

在深圳人才公园西南角，350米高的深圳湾一号公寓，360度俯瞰海天地平线，除了那水天相接的浩瀚海景，便是脚下一字排开的写字楼、体育馆、科技馆、艺术剧院……城市文明的繁华尽收眼底。

在北京金融街，在上海的陆家嘴，在广州的天河，尊府、汤臣一品和合景臻溋名铸等国内知名公寓，均位于城市的CBD等核心地段，周边交通便利，商业繁荣，城市最好的配套资源，成为这些高端公寓的最核心的价值。

二是高端公寓形成的高端圈层。海德公园一号86套公寓套房，业主几乎都是全球各地的名人富商；而曼哈顿One57，住在这里的同样都是非富即贵。在国内，深圳湾一号、汤臣一品等高端公寓，业主朋友圈也是十分强大。

三是屡屡刷新的成交价格。2022年，海德公园一号7号楼一套高端公寓套房，挂牌价高达3300万英镑，而其最高售价记录为2.37亿美元；纽约曼哈顿One57，2014年售价即高达1500万美元，最高记录超过1亿美元；在国内，深圳湾一号均价高达23.7万元/平方米，最高达到31万元/平方米；在北京金融街，尊府大户型均价超30万元/平方米；在上海，位于陆家嘴的汤臣一品以及位于外滩板块的黄浦一号公寓，均价高达38万元/平方米；在广州天河，合景臻溋名铸超过24万元/平方米，刷新广州公寓的单价记录。

金融城是成都高端公寓价值“最佳兑现地”

作为一个深具国际视野和野心的城市，西部金融中心，也是发展最快的新一线城市之一，成都在高端公寓的认知方面，却与国际一线城市有着明显差距。单就高端公寓而言，参照CBD一平方英里黄金定律，对比全球一线城市高端公寓的特点，成都最可能诞生顶级公寓的地方即位于金融城交子大道。

合景J300的出现，让成都在高端公寓领域，有了追赶国际一线城市的产品底气。

首先，J300依托金融城占据着成都的高端资源。这里是整个西部GDP价值密度最高的区域之一，0.04%的土地面积创造超千亿GDP，占成都GDP的5%，是名副其实的城市经济中心；这里汇聚着超300家世界500强企业，万亿金融产业集群，是货真价实的产业中心；同时，这里金融机构数量超3000家，中西部TOP1，被誉为“西部华尔街”，更是当之无愧的金融中心。

（成都金融城图，企业提供，央广网发）

更为难能可贵的是，这里进驻了90%政府职能单位，早已成为成都高效务实的政务中心；这里还有超500万平方米的商业综合体，涵盖20+座城市商业体、超10席五星级酒店、超级地标等，是无可争议的商业中心；在此基础上，这里还聚集了誉峰、中海城南一号、西派国际等众多成都高端住宅，更是世所公认的高端居住中心。

金融城“六心合一”，是对成都城市级资源的占有，也为合景J300同频了世界的高端生活场景。

其次，这种高端资源正在汇聚成都第一生活圈。14年前，誉峰开盘时，吸引了金融城第一批高端圈层的汇聚。十多年来，金融城以产业聚人，以居住留人，通过高端居住、头部企业、职能机构等三条重要路径，不断汇聚和扩展高端圈层，已逐渐定型成为成都“第一生活圈”。

在金融城，业主的圈层可以包括世界500强高管，高实力的企业主及其他在这里工作的高净值人群。合景J300无疑又将是“第一生活圈”的又一次重组和更新，并通过“7S+”服务理念，实现更加深层次的居住内涵。

（成都金融城图，企业提供，央广网发）

第三是高端公寓的价值仍然有较大空间待挖掘。需要指出的是，十多年来高端住宅一直把握着金融城的高端居住话语权，高端圈层对于高端公寓的价值认知，并未随城市的发展而提升。其背后的原因主要是：在金融城尚未完全成熟的时候，高端公寓的地段价值并未完全显现；受制于产品等因素，高端公寓的服务价值并未真正体现；整体市场意识落后，高端公寓并未汇聚高端圈层。

这意味着，像合景J300这样的高端公寓，在当前的市场条件下，仍然具有相当大的价值空间。

合景J300入市，满足高端人群“公寓需求”

金融城已经进入到了发展的最后阶段，合景J300的地段价值已完全显现。金融城当前少见的在售高端商务居住产品的定位，赋予了合景J300问鼎成都公寓高度的底色，项目也符合世界级高端公寓的特征。合景J300毗邻W酒店和ICP写字楼M3座，工作生活可以无缝切换，地段价值带来的高端生活场景近在眼前。

（实景图，企业提供，央广网发）

合景J300的第二大价值便是其服务。相比而言，高端人群更愿意为服务支付更高的成本，因此，服务也是高端公寓的价值之一。One57之所以备受世界富豪推崇，享受柏悦酒店的配套服务是必不可少的因素。合景J300依托W酒店，享受W酒店的全套酒店式服务，W酒店的泳池、自助餐厅、行政酒廊等酒店配套均可与合景J300的业主共享。

（实景图，企业提供，央广网发）

就产品本身而言，合景J300更是深得高端公寓之内涵。日本著名设计师小坂竜（Ryu Kosaka）操刀室内设计，墙面采用大量实木干挂，整体设计风格简洁大气，装标超过7000元/平方米，尽显低调与内敛。此外，合景J300的每一个户型都有户外露台，也让每一户的业主都有了近距离俯瞰金融城繁华的机会。

（实景图，企业提供，央广网发）

近年来，公寓的价值逐渐被越来越多的人所接受。作为一种高端配置，高端公寓以核心的地段和强大的服务做底牌，能给业主在生活和工作中提供更多的金融功能和场景服务。在这种市场条件下，合景J300以充分的地段优势、产品价值、生活场景高度，填补成都高端公寓的向上空间，为成都高端人群在金融城置业提供机会。

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